“1억 대출, DSR 규제 때문에 못 받는다고요? 현실 확인하세요”

1억 대출

 

"요즘은 DSR 때문에 대출이 안 된다던데요..."
"1억 정도 대출 받고 싶은데, 무조건 안 된다고 은행에서 거절했어요..."

 

👉 요즘처럼 금리가 높고 규제가 강화된 시기엔 ‘DSR 때문에 대출 못 받는다’는 오해와 포기가 많습니다.

하지만 현실은 다릅니다.

📌 조건만 맞춘다면, DSR 규제 안에서도 1억 대출은 충분히 가능합니다.

 

이 글에서는

1. DSR 규제의 진짜 뜻과 계산법
2. 2025년 기준, 1억 대출 가능한 조건
3. 실전 대출 전략과 사례
   을 중심으로, 헷갈리는 규제 속에서도 현실적으로 대출 가능한 방법을 알려드리겠습니다.

✅ DSR 규제? 헷갈리면 이렇게 이해하세요

DSR = 총부채원리금상환비율

: 내가 1년 동안 벌어들이는 소득 중, 대출 원리금 상환에 쓰이는 비율

 

📌 쉽게 말해,
연소득 6,000만 원인 사람이 DSR 60% 한도라면 → 3,600만 원까지 1년 원리금 상환 가능
→ 이를 기준으로 역산하면 최대 대출 한도가 계산됩니다.

 

✅ 2025년 기준, DSR 규제 한도 정리

구분적용 DSR 비율비고

비규제지역	60~70%	대부분 지역 적용
투기지역 · 조정대상지역	40%	규제 강화
고액 대출자 (신용대출 1억 이상)	30~40%	개별 심사
정책자금대출 (보금자리론 등)	DSR 예외	소득만 충족되면 가능

 

📌 핵심 요약
→ 신용대출은 DSR 제한 강함,
→ 담보대출, 정책대출은 상대적으로 여유 있음

✅ 현실 조건에서 1억 대출 가능한 조합 전략

DSR을 회피하는 게 아니라,DSR 안에서 맞춤 조합을 짜야 합니다.

🔹 전략 A: 정책 대출 + 일반 대출 조합

• 보금자리론 7,000만 원 (DSR 적용 제외)
• 일반 주담대 3,000만 원 (DSR 적용)
  → 총 1억 대출 실행 가능

🔹 전략 B: 중금리 대출 + 신용카드 대환 활용

• 신용점수 750점 이상
• 카드론 500만 원 정리 → DSR 개선
• 중금리 직장인 대출 1억 실행 가능

✅ 실전 사례로 보는 1억 대출 성공 유형

✅ 사례 1: 40대 직장인 A씨

• 연소득: 5,200만 원
• 기존 대출 없음
• 카카오뱅크 직장인 대출 1억 실행
• DSR 60% 적용 → 연간 3,100만 원까지 가능
  → 월 납입 60만 원 수준 → 승인 완료

✅ 사례 2: 무주택 신혼부부 B씨

• 연소득 합산 6,500만 원
• 보금자리론 8,000만 원 + 신용대출 2,000만 원
• DSR 적용 비율은 25% 내외 → 승인 무난

 

✅ 내 조건으로 1억 대출 가능한지 확인하는 방법

1. 내 연소득 확인 (원천징수 or 국세청 자료)
2. 기존 대출 이자 + 원금 총합 계산
3. DSR 계산기 활용 (핀다·토스·카카오뱅크)
4. 신용점수 확인 (토스·카카오페이)
5. 은행별 한도 사전 조회

💡 팁
→ 사전 조회는 ‘심사기록’에 남지 않음
→ 여러 은행 비교해도 신용점수에 영향 없음

 

✅ 마무리: DSR은 장벽이 아니라 전략입니다

요즘은 “안 된다”는 말보다 “어떻게 하면 된다”는 전략이 필요한 시대입니다.

1억 대출은 포기할 게 아니라, 설계할 문제입니다.

 

👉 내가 DSR을 초과했는지 확인하고,
👉 정책 대출 / 분할 실행 / 중도상환 / 대환 조합 전략으로
현실적인 대출 가능성을 확보하세요.

✅ 지금 할 수 있는 실천 리스트

✅ 내 DSR 계산해보기 (핀다 / 네이버 / KB 계산기)
✅ 내 신용점수 조회
✅ 보금자리론, 디딤돌 대상 여부 확인
✅ 대출 사전 한도 조회 (모바일 앱으로 가능)
✅ 필요 시 대환 조건 병행 검토