1억대출 받고 집 사는 사람들, 실제 사례 공개

 

2025년 현재, 고금리·부동산 조정기에도 불구하고
“1억대출로 내 집 마련을 시작하는 사람들”이 늘고 있습니다.
이들은 단순히 ‘빚을 내는 사람들’이 아니라,
금융 구조를 이해하고 현명하게 자산을 운용하는 실전형 투자자들입니다.

이번 글에서는 실제 사례를 중심으로
1억대출로 집을 구입한 사람들의 자금 구조, 금리, 전략, 그리고 리스크 관리법까지 정리했습니다.

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목차

1. 1억대출로 집을 사는 이유
2. 실제 사례 3가지 (직장인, 신혼부부, 1인 가구)
3. 대출 구조와 금리 비교
4. 대출 후 자산관리 전략
5. 리스크 및 주의사항

1. 1억대출로 집을 사는 이유

📌 핵심 포인트:

• DSR 완화로 인해 중소형 아파트 구매 가능
• 전세퇴거 자금 + 추가 신용대출 병행으로 실수요 중심의 매수 증가
• “월세보다 내 집 이자가 싸다”는 현실적인 판단

💬 예를 들어,
전세 2억 보증금의 월세 전환 시 월 70만 원대 지출이 발생하지만,
1억 대출을 받아 금리 4.5%로 10년 상환 시 월 52만 원 수준으로 가능하죠.

2. 실제 사례 ① 직장인 A씨 (33세, IT기업)

• 연봉: 5,200만 원
• 대출 형태: 주택담보 7천만 + 신용대출 3천만
• 이율: 평균 4.2%
• 매입 부동산: 인천 부평구 아파트 (매매가 2억 5천만 원)

💬 전략 요약:

• DSR 40% 한도 내에서 1억 대출 실행
• 전세퇴거금 일부를 보전받으며 월 55만 원 상환 구조
• 3년 내 대환대출 전환 목표로 이자 절감 계획

💬 A씨의 후기:

“전세 살 때보다 월부담이 20만 원 줄었어요. 대신 매달 상환하는 기분이 내 집을 키우는 느낌이에요.”

3. 실제 사례 ② 신혼부부 B씨 (30대 초반, 맞벌이)

• 부부 합산 연소득: 8,000만 원
• 대출 구조: 보금자리론 1억 원 (금리 3.85%)
• 매입 부동산: 경기 시흥시 신축 아파트 (매매가 3억 원)
• 지원제도: 신혼부부 특별공급 + 생애최초 주택 구입 세제 혜택

💬 전략 요약:

• 고정금리 정책상품 선택으로 이자 변동 리스크 최소화
• 장기 상환(30년) 구조로 초기 부담 완화
• 금리 인하 요구권 신청 예정

💬 B씨의 후기:

“1억대출이 부담스러웠지만, 금리 인하와 정부지원 덕분에 안정적으로 상환 중이에요.”

4. 실제 사례 ③ 1인 가구 C씨 (프리랜서)

• 연소득: 약 4,000만 원
• 대출 형태: 카카오뱅크 비대면 신용대출 1억 원 (금리 5.2%)
• 구입 부동산: 서울 외곽 오피스텔 (매매가 1억 8천만 원)
• 상환방식: 원리금균등, 10년 상환

💬 전략 요약:

• 월세 절감 + 자산 축적용 오피스텔 구입
• 대환대출 가능성 고려하여 금리 비교 앱 활용
• 상환액 일부를 ‘전세보증금 수입’으로 상쇄

💬 C씨의 후기:

“5% 금리지만, 월세 수입이 이자보다 많아요. 결과적으로 플러스입니다.”

 5. 대출 구조 및 금리 비교

구분                                                        대출 형태             금리상환                   기간월                  납입액 (1억 기준)

 

주택담보대출	고정금리	3.8~4.5%	20~30년	52만~60만 원
신용대출	변동금리	4.8~6.5%	5~10년	95만~110만 원
정책대출 (보금자리론)	고정금리	3.7~4.0%	30년	약 48만 원

📌 요약:

• 고정금리형은 안정성, 변동금리형은 단기 유동성 확보에 유리
• 2025년 기준 보금자리론·특례보금자리론이 여전히 최저 금리

6. 리스크 및 주의사항

⚠️ 1️⃣ 금리 상승 리스크

• 변동금리형 대출 시, 기준금리 0.5% 상승 → 월 상환액 약 4만 원 증가

⚠️ 2️⃣ 부채관리 실패 시 신용하락 위험

• 카드론·마이너스 통장 동시보유자는 DSR 초과 가능

⚠️ 3️⃣ 중도상환수수료 주의

• 조기상환 전 반드시 대환 시뮬레이션 확인

결론: “1억대출, 현명한 계획이면 충분히 가능하다”

📌 핵심 요약:

• 1억대출은 고금리 시대에도 자산 형성의 핵심 수단
• 신혼부부·직장인 중심으로 실수요 매수 증가
• 금리 비교 + 정책대출 활용 + 대환전략이 성공 포인트
• 월 상환 50만 원대라면 전세보다 유리한 구조 가능

💬 결론적으로,
대출은 ‘부담’이 아니라 ‘활용’입니다.
계획적 상환과 금리 전략만 세운다면,
1억대출로도 충분히 내 집 마련이 가능합니다.